Hipoteca e inmuebles
Calcula pagos hipotecarios, tablas de amortización, vivienda asequible y opciones de refinanciamiento.
Empieza aquí
Si no sabes por dónde empezar, estas cinco calculadoras cubren las decisiones iniciales más comunes de esta categoría.
¿Cuánta casa puedo pagar? Calculadora
Empieza aquí si primero quieres definir qué rango de precio encaja con tu presupuesto antes de ver propiedades.
Más informaciónCalculadora de pagos hipotecarios
Empieza aquí si ya tienes en mente un precio, una tasa o un enganche y quieres ver el pago mensual.
Más informaciónCalculadora de refinanciamiento
Empieza aquí si ya tienes la vivienda y quieres saber si un préstamo nuevo realmente vale la pena.
Más informaciónCalculadora HELOC
Empieza aquí si quieres pedir prestado sobre el patrimonio de tu casa sin reemplazar tu primera hipoteca.
Más informaciónAlquilar vs comprar
Empieza aquí si todavía no estás seguro de que comprar sea la mejor decisión por ahora.
Más informaciónEnlaces de tasas hipotecarias por etapa de decisión
Usa las páginas de tasas de referencia de marzo de 2026 junto con tus cálculos: primero compra de vivienda, después gestión de la hipoteca existente y HELOC para escenarios de préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda.
Comprar vivienda
Usa las tasas de referencia de compra de marzo de 2026 para explorar la asequibilidad y los escenarios de pago.
Tasas hipotecarias de referencia (marzo 2026)
Empieza con una visión general de tasas de compra antes de profundizar en plazos fijos concretos.
Tasas hipotecarias a 30 años
Úsala cuando el pago a 30 años sea la referencia principal para comprar vivienda.
Tasas hipotecarias a 15 años
Úsala para escenarios de compra con plazo más corto y pago más rápido.
Gestionar una hipoteca existente
Usa las tasas de refinanciación solo cuando la pregunta realmente sea reemplazar el préstamo actual.
Usar el patrimonio de la vivienda
Las tasas HELOC solo deben aparecer aquí cuando la pregunta es pedir prestado contra el patrimonio, no comprar una vivienda.
¿Qué calculadora hipotecaria debo usar para esta decisión?
Comprar vivienda
Usa esta sección para elegir un rango de precio realista, convertirlo en un pago mensual, probar la estructura del préstamo y la elegibilidad, y poner a prueba comprar versus rentar antes de avanzar.
Empieza con esto si…
¿Cuánta casa puedo pagar? Calculadora — si estás tratando de definir qué rango de precio puedes asumir con seguridad.
Calculadora de pagos hipotecarios — si ya tienes un precio objetivo de vivienda o una cotización del prestamista.
Alquilar vs comprar — si todavía estás decidiendo si comprar tiene sentido siquiera.
¿Cuánta casa puedo pagar? Calculadora
Estima un precio con ingresos, deudas, enganche, tasa, impuestos, seguros y HOA. Ajusta los porcentajes del presupuesto; no es aprobación de crédito.
Calculadora de pagos hipotecarios
Calcula tu pago mensual de hipoteca basado en precio, enganche, plazo y tasa de interés.
Calculadora de enganche
Planea un enganche en porcentaje o USD, el préstamo, capital e intereses a tasa fija y un supuesto de seguro ingresado.
Calculadora de relación pagos-ingreso
Compara pagos mensuales de vivienda y deudas con el ingreso mensual bruto.
Calculadora de Préstamo FHA
Estime el pago de vivienda FHA del primer año con MIP modelado, impuesto y seguro ingresados; sin aprobación ni cálculo de HOA.
Calculadora de Hipotecas VA
Estime capital e intereses VA con cargo de financiamiento financiado o exención confirmada; excluye impuesto, seguro y otros costos de cierre.
Alquilar vs comprar
Compara los costos a largo plazo de alquilar versus comprar una vivienda.
Siguiente paso
Calculadora de pago hipotecarioCuando el rango de precio ya encaja, calcula el pago mensual. Si todavía no te decides por comprar, compara rentar vs comprar.
Gestionar una hipoteca existente
Usa esta sección para entender la estructura de tu pago actual, comparar refinanciar con quedarte como estás y evaluar por separado las decisiones de pago acelerado.
Empieza con esto si…
Tabla de amortización — si quieres ver a dónde va tu pago actual.
Calculadora de refinanciamiento — si buscas una tasa más baja, un pago menor o un plazo distinto.
Calculadora de pago de hipoteca — si planeas conservar el préstamo actual y atacar más rápido el capital.
Tabla de amortización
Vea un calendario de capital e intereses en USD con pagos a centavos, fechas estimadas y todas las filas mensuales en PDF o CSV.
Calculadora de refinanciamiento
Compara tu hipoteca actual con un nuevo préstamo para ver ahorros mensuales y totales.
Calculadora de pago de hipoteca
Calcule cómo los pagos adicionales pueden ayudarle a pagar su hipoteca antes de tiempo. Vea cuánto tiempo e intereses puede ahorrar.
Siguiente paso
Calculadora de refinanciaciónUsa refinanciación cuando quieras reemplazar el préstamo; usa pago acelerado cuando planeas conservar el préstamo actual y reducir capital más rápido. Si los pagos extra encajan mejor, usa Pago acelerado de hipoteca.
Usar el patrimonio de la vivienda / la propiedad como activo
Usa esta sección para acceso al patrimonio, comparaciones entre apalancamiento y rendimiento, y decisiones donde tu vivienda o propiedad forma parte de una estrategia más amplia de activos.
Empieza con esto si…
Calculadora HELOC — si quieres usar el patrimonio sin reemplazar la primera hipoteca.
Calculadora de ROI de bienes raíces — si la propiedad forma parte de una decisión de inversión.
Hipoteca vs jubilación: ¿dónde invertir? — si la pregunta principal es a dónde debe ir el dinero extra, no cómo pedirlo prestado.
Calculadora HELOC
Modele una HELOC totalmente utilizada: intereses durante disposición y amortización mensual posterior con dos tasas nominales constantes ingresadas; no estima capacidad de crédito.
Calculadora de ROI de bienes raíces
Estime el retorno acumulado sobre el enganche inicial con renta y gastos fijos, pagos hipotecarios nominales y un escenario de venta al final de la tenencia.
Calculadora de propiedad en renta
Estima flujo de renta, NOI y tasa de capitalización. Sin efectivo invertido el rendimiento no está definido; una hipoteca al 0% paga capital.
Hipoteca vs jubilación: ¿dónde invertir?
Compara inversiones después de impuestos menos la deuda hipotecaria restante en un mismo horizonte, con el mismo presupuesto mensual y supuestos constantes ingresados.
Siguiente paso
Calculadora de ROI inmobiliarioCuando ya estás en decisiones de nivel activo, compara apalancamiento y rendimiento con una vista ROI en lugar de volver a calculadoras genéricas de compra. Si la siguiente pregunta es un escenario de propiedad en renta, usa Propiedad en renta.
Guías y explicaciones hipotecarias
Lecturas útiles reunidas desde las calculadoras de esta categoría para profundizar después de hacer los números.
Comprar vivienda
Lee estas guías primero si estás definiendo un rango de compra, convirtiéndolo en pago mensual o todavía decidiendo si comprar tiene sentido.
Cuánta casa puedes permitirte en Estados Unidos: guía práctica
Comprar una casa es emocional. Calificar para una hipoteca en Estados Unidos es matemático.
Más informaciónGuía completa de pagos hipotecarios en 2026
Comprar una vivienda es uno de los hitos financieros más importantes. Con los cambios en el mercado inmobiliario de 2026, entender tus pagos hipotecarios es más crucial que nunca.
Más informaciónGestionar una hipoteca existente
Usa estas guías para entender el préstamo actual, comparar opciones de refinanciación y decidir cuándo el pago extra es el mejor movimiento.
Entendiendo la amortización: una guía visual
La amortización es un concepto fundamental en finanzas, especialmente al pedir préstamos para compras importantes como una vivienda o un auto.
Más informaciónCalculadora de tabla de amortización imprimible
Una tabla de amortización imprimible te ayuda a ver exactamente cómo se paga tu hipoteca con el tiempo. En lugar de mirar solo una cifra de pago mensual, puedes revisar el desglose completo de cada pago desde el primer mes hasta la fecha final de liquidación.
Más información¿Debería refinanciar su hipoteca? Guía completa
Refinanciar su hipoteca puede ahorrarle decenas de miles de dólares — o costarle dinero si elige el momento equivocado. Aprenda a calcular el punto de equilibrio.
Más informaciónCómo leer tu estado de cuenta hipotecario
Cada mes recibes un estado de cuenta hipotecario — y la mayoría de los propietarios en Estados Unidos solo miran el monto del pago. Ese es un error costoso. Tu estado de cuenta es un panel financiero con toda la información que necesitas para acumular capital más rápido y planificar el pago anticipado.
Más información¿Conviene pagar tu hipoteca antes de tiempo? Guía práctica sobre pagos extra y ahorro en intereses
Si quieres **pagar tu hipoteca antes de tiempo**, la idea es simple: enviar más dinero que el pago mensual requerido y reducir más rápido el saldo de tu préstamo. La parte complicada es decidir si realmente es la mejor opción para tu flujo de efectivo, tus metas de ahorro y tu plan financiero de largo plazo. Un buen punto de partida es una [calculadora para liquidar la hipoteca antes de tiempo](https://wisecalc.app/calculators/mortgage/mortgage-payoff), que te puede mostrar cómo los pagos extra pueden acortar el plazo del préstamo y reducir el total de intereses.
Más informaciónAcerca de nuestra hipoteca
Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que la mayoría de las personas toma. Nuestras calculadoras gratuitas de hipotecas y bienes raíces están diseñadas para brindarle los números precisos que necesita, desde su primera estimación hasta el día de cierre y más allá. Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez que intenta comprender lo que puede pagar, un propietario que explora opciones de refinanciamiento o alguien que sopesa la decisión de alquilar versus comprar, estas herramientas brindan resultados instantáneos y precisos sin necesidad de registrarse.
Todos los cálculos se realizan localmente en su navegador utilizando fórmulas estándar de la industria. Tus datos nunca se transmiten a ningún servidor.
Utilice la Calculadora de asequibilidad de la vivienda para establecer un presupuesto realista y luego la Calculadora de pago de hipotecas para comparar escenarios de préstamos. La Calculadora de pago inicial le ayuda a comprender el PMI y planificar su objetivo de ahorro.
La Calculadora de refinanciamiento muestra si una nueva tasa vale los costos de cierre y cuántos meses faltan para alcanzar el punto de equilibrio. El Calendario de Amortización le permite ver exactamente cómo los pagos adicionales reducen su interés total.
La Calculadora de alquiler versus compra proyecta el costo total de cada camino a lo largo de 5, 10, 20 o 30 años, teniendo en cuenta los aumentos de alquiler, la apreciación de la vivienda, los impuestos a la propiedad y el costo de oportunidad de su pago inicial.
Cómo funcionan los cálculos de hipotecas
Todos los cálculos de pagos mensuales utilizan la fórmula de amortización estándar: M = P × [r(1 r)^n] / [(1 r)^n − 1], donde P es el principal del préstamo, r es la tasa de interés mensual y n es el número total de pagos. Esta fórmula calcula un pago mensual fijo que cubre tanto el capital como los intereses, y el saldo llega exactamente a cero al final del plazo.
Los pagos anticipados en un cronograma de amortización tienen un gran peso en los intereses porque el saldo pendiente es más alto. Con el tiempo, a medida que el capital disminuye, una mayor parte de cada pago se destina a reducir el saldo. Esta es la razón por la que los pagos adicionales realizados al principio del plazo del préstamo tienen un impacto enorme en el interés total pagado.
Comprensión de los términos hipotecarios
El capital es el monto original prestado. El interés es la tarifa del prestamista por otorgar el préstamo, expresada como una tasa de porcentaje anual (APR). La amortización es la liquidación gradual del préstamo mediante pagos regulares. El pago inicial es el efectivo inicial que paga, lo que reduce la cantidad que necesita pedir prestado. La mayoría de los prestamistas exigen el PMI (seguro hipotecario privado) cuando el pago inicial es inferior al 20% y, por lo general, cuesta entre el 0,5% y el 1,5% del préstamo anualmente.
La relación deuda-ingresos (DTI) es una métrica de calificación clave. Idealmente, su DTI inicial (costos de vivienda ÷ ingresos brutos) debería estar por debajo del 28%, y su DTI final (todas las deudas ÷ ingresos brutos) por debajo del 36% para préstamos convencionales. Los préstamos de la FHA pueden permitir hasta un 43%.