Calculadora de propiedad en renta
Estima flujo de renta, NOI y tasa de capitalización. Sin efectivo invertido el rendimiento no está definido; una hipoteca al 0% paga capital.
Supuestos del cálculo
El rendimiento sobre efectivo es el flujo anual dividido entre enganche más gastos de cierre. Con inversión en efectivo cero el porcentaje no está definido. La hipoteca usa una tasa anual nominal fija dividida entre 12; con tasa cero se paga solo el capital. No se modelan apreciación, venta, impuestos sobre ingresos, depreciación ni redondeo del prestamista. Los montos son USD.
¿Por qué el rendimiento no está disponible sin efectivo invertido?
Dividir el flujo anual entre inversión cero no define un porcentaje. El efectivo invertido es enganche más gastos de cierre. Flujo conocido, NOI y tasa de capitalización se informan por separado.
¿Qué incluye la estimación del flujo de efectivo?
La renta anual se reduce por vacancia; la administración se aplica a la renta tras vacancia. Se restan gastos operativos ingresados para obtener NOI y pagos de hipoteca para obtener flujo. La tasa de capitalización es NOI dividido entre precio. Los flujos casi cancelados que exceden precisión no están disponibles; se conservan datos operativos conocidos. Es una estimación de flujo actual, no rendimiento total de inversión.