WiseCalc

Calculadora de ROI de bienes raíces

Estime el retorno acumulado sobre el enganche inicial con renta y gastos fijos, pagos hipotecarios nominales y un escenario de venta al final de la tenencia.

Detalles de la propiedad y el préstamo

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$50,000$2,000,000
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0%100%
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0%15%
años
0.083 años50 años
años
0 años50 años

Ingresos y gastos

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$0$10,000
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-20%20%
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$0$10,000
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$0$1,000

Renta mensual y gastos operativos constantes; impuestos y mantenimiento se calculan sobre el precio de compra. Pagos hipotecarios a tasa fija al final del mes hasta liquidar el préstamo. Venta al final de la tenencia según la apreciación ingresada. Excluye costos de transacción y financiación, vacancia, aumentos de renta/gastos, PMI, impuestos sobre ingresos y ganancias de capital y reinversión. La apreciación es un escenario, no un pronóstico.

Alcance: interés hipotecario nominal fijo y venta al final de la tenencia; no es APR con comisiones ni un pronóstico. El retorno sobre el enganche inicial es acumulado, no anualizado; los déficits de caja posteriores no se suman a su denominador. CFPB

Resultados de la inversión

Retorno sobre el enganche inicial
154.46%
Ganancia ÷ enganche inicial; no es una tasa anualizada. Los déficits de caja posteriores no se suman a este denominador.
Ganancia antes de costos excluidos
$92,676.62
Ganancia = valor de venta − préstamo pendiente + flujo de caja de la tenencia − enganche inicial. El capital pagado aumenta el patrimonio y también forma parte de los pagos hipotecarios.
Flujo de caja del primer año
$-4,703.56
NOI menos servicio de deuda
Tasa de capitalización
4.50%
Rendimiento anual de la propiedad
Préstamo pendiente al vender
$203,462.70
Patrimonio al vender
$199,712.21
Flujo de caja durante la tenencia
$-47,035.59
Enganche inicial
$60,000.00
Renta/gastos constantes; impuestos y mantenimiento sobre el precio de compra. Excluye costos de transacción/financiación, vacancia, PMI, impuestos sobre ingresos/ganancias de capital, aumentos de renta/gastos y reinversión. La apreciación ingresada no es un pronóstico.

Desglose del rendimiento (en 10 años)

Resumen financiero

Monto del préstamo: $240,000.00

Hipoteca mensual: $1,516.96

Ingresos operativos netos: $13,500.00/año

Enganche inicial $60,000.00

Intereses pagados durante la tenencia $145,498.29

Capital pagado durante la tenencia $36,537.30

Valor futuro de la propiedad: $403,174.91

Desglose de gastos (anuales)

Hipoteca: $18,203.56

Impuesto a la propiedad: $3,600.00

Seguro: $1,500.00

Mantenimiento: $3,000.00

Cuotas HOA: $2,400.00

Retorno sobre el enganche inicial

Ganancia es valor de venta menos préstamo pendiente, más flujo de caja de la tenencia, menos enganche inicial. El retorno es esa ganancia dividida entre el enganche inicial; es acumulado, no anualizado. Los déficits posteriores no se suman al denominador. Sin enganche inicial, esa proporción no está disponible. Los plazos de crédito y tenencia usan meses enteros; una tenencia de cero significa venta inmediata.

La renta y los gastos operativos permanecen fijos. Impuestos prediales y mantenimiento usan el precio de compra; los pagos hipotecarios al cierre de mes usan interés nominal fijo y terminan al liquidar. La venta usa la apreciación ingresada, un escenario y no un pronóstico. Se excluyen costos de transacción y financiación, vacancia, aumentos de renta o gastos, PMI, impuestos sobre ingresos y ganancias de capital y reinversión. Las diferencias numéricas no resueltas quedan sin estimación en lugar de recibir un signo de ganancia falso.

Preguntas frecuentes